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                        圈名:廣東項目管理俱樂部
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                        廣東項目管理俱樂部

                        廣東項目管理俱樂部隸屬于美國PMP廣東考試中心,于2007年創辦。俱樂部定期每月舉辦一次免費的活動,廣大項目經理在此學習、交流經驗、交友、尋找事業的伙伴和方向、積累PDU,一年的時間就已經發展為廣東省內最大的項目管理者交流的平臺。

                        圈主:李恒    管理員pmpclub    gavinliu       
                        成員數:104
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                        標題:房地產企業的寒冬,企業堅守是信念,員工堅守的是心態==> {管理員轉移}==> {管理員轉移}
                        樓主

                        李恒
                        PMB:990
                        省份:廣東省
                        行業:教育科研培訓
                        注冊:2008-8-5
                          
                          
                        房地產企業的寒冬,企業堅守是信念,員工堅守的是心態

                        (管理培訓師李恒老師原創文章,轉載請注明出處)

                        2008年9月24日盤后。房地產板塊上漲0.93%,龍頭股萬科收于5.49,復權價13.63,比去年10月以前最高價格40.78下跌了66.58%。我們來看看萬科所在的城市深圳樓市。

                        深圳新建商品房的銷售規模繼續下降。統計顯示,1-8月深圳新建商品房銷售面積225.7萬平方米,同比減少51.29%;其中,住宅銷售面積206.87萬平方米,同比減少50.52%。從深圳各月住宅銷售情況來看,3月以來成交量有所回升,5月成交量達到高點,但6、7、8月又出現回落。【延伸閱讀:深圳商品房銷售面積降5成 空置面積增長近100%】。(以上數據源于搜房網)

                        價格方面,1-8月深圳商品住宅的銷售均價為13728.99元/平方米,同比上漲4.99%。從今年各月價格變動情況來看,3、4、5月連續三個月出現環比下降,6、7、8月則有所回升,分別為12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。但是分析師認為,7、8月的房價回升是受低密度住宅入市拉動的影響,而除去高檔樓盤的拉動作用,8月深圳普通住宅的均價為12803元/平方米。【延伸閱讀:成交均價10718元/平米 深圳一手房市量價齊跌】(以上數據源于搜房網)

                        二手住宅的成交量跌幅則甚于新建住宅。1-8月,深圳二手住宅交易面積為229.16萬平方米,同比下降69.03%。在7月二手住宅以38.23萬平方米的交易面積達到今年以來的最高點后,8月又迅速滑落并跌破30萬平方米,回到今年3月時的低位水平。【延伸閱讀:八月深圳二手房跌至今年至低 九十月仍會下調】(以上數據源于搜房網)

                        此外,來自深圳市地稅局的最新數據顯示,由于商品房銷售量大幅下降,1-8月深圳的房地產行業稅收完成72.93億元,同比減收3.08億元,降幅4.06%;特別是房地產營業稅下降幅度較大,其中7月和8月分別同比下降了44.97%和49.35%。(以上數據源于搜房網)

                        由此可見,深圳的樓市價格2008年并沒有下跌多少,下跌的是銷量,而導致銷量下跌的是政府宏觀經濟政策的調整與國際經濟形勢的影響。

                        而房地產企業的寒冬源于銷量的大跌,企業銷售回款困難。因為房地產行業離不開銀行業貸款的支持,再加上企業大量圈來的地限期內要開發,企業銷售回款困難就造成了房地產行業巨大的資金缺口,這就使企業面臨極大的財務壓力。如果一旦企業資金鏈斷裂,受損失的不僅僅是企業,還包括:銀行、政府、業主、社區.......

                        在嚴寒下,企業堅守的是:冬天來了春天還會遠嗎?

                        在嚴寒下,員工堅守的又是什么呢?

                        2008年7月17號李恒老師給碧桂園地產講授《積極心態》課程。

                        2008年9月06號李恒老師給時代地產講授《高效人士的七個習慣》課程。

                        看來,房地產行業的員工堅持的是心態。畢竟土地越來越少,房地產行業賣的是資源,行業的前途無量。

                        08年10月薦股:600231凌鋼股份,收購礦山。600362江西銅業,有色金屬,銅業大佬。

                        回復 | 引用 發表時間:2008-9-25 11:19:38

                        fiction88l8
                        PMB:590
                        省份:廣東
                        行業:房地產
                        注冊:2008-11-28
                          
                          
                        標題:Re:房地產企業的寒冬,企業堅守是信念,員工堅守的是心態==> {管理員轉移}==> {管理員轉移}
                        1 樓
                        還有股票推薦啊
                        回復 | 引用    回復時間:2009-4-20 11:08:47

                        yfy0421
                        PMB:23
                        省份:北京市
                        行業:綜合應用
                        注冊:2011-3-3
                          
                          
                        標題:Re:房地產企業的寒冬,企業堅守是信念,員工堅守的是心態==> {管理員轉移}==> {管理員轉移}
                        2 樓
                        恐怖~~
                        回復 | 引用    回復時間:2011-3-3 10:29:47

                        冷川_gary
                        PMB:0
                        省份:廣東
                        行業:通信與網絡
                        注冊:2007-2-11
                          
                          
                        標題:Re:房地產企業的寒冬,企業堅守是信念,員工堅守的是心態==> {管理員轉移}==> {管理員轉移}
                        3 樓
                        贊成
                        回復 | 引用    回復時間:2011-6-15 23:14:41

                        hboyslong
                        PMB:1818
                        省份:湖北省
                        行業:房地產
                        注冊:2009-8-6
                          
                          
                        標題:Re:房地產企業的寒冬,企業堅守是信念,員工堅守的是心態==> {管理員轉移}==> {管理員轉移}
                        4 樓
                        支持一下
                        回復 | 引用    回復時間:2011-6-17 23:31:18

                        抓住未來
                        PMB:370
                        省份:四川省
                        行業:通信與網絡
                        注冊:2010-7-22
                          
                          
                        標題:Re:房地產企業的寒冬,企業堅守是信念,員工堅守的是心態==> {管理員轉移}==> {管理員轉移}
                        5 樓
                        不錯的嘛。。。。
                        回復 | 引用    回復時間:2011-6-18 10:05:49

                        fangdejian
                        PMB:-14
                        省份:山東
                        行業:工程設計安裝
                        注冊:2007-4-8
                          
                          
                        標題:Re:房地產企業的寒冬,企業堅守是信念,員工堅守的是心態==> {管理員轉移}==> {管理員轉移}
                        6 樓
                        贊成
                        回復 | 引用    回復時間:2011-8-3 14:26:33

                        zsymsy
                        PMB:13
                        省份:浙江省
                        行業:生產制造
                        注冊:2012-1-13
                          
                          
                        標題:Re:房地產企業的寒冬,企業堅守是信念,員工堅守的是心態==> {管理員轉移}==> {管理員轉移}
                        7 樓
                        恩恩
                        回復 | 引用    回復時間:2012-1-14 0:01:34

                        yao1min
                        PMB:19
                        省份:上海市
                        行業:金融業
                        注冊:2012-1-29
                          
                          
                        標題:Re:房地產企業的寒冬,企業堅守是信念,員工堅守的是心態==> {管理員轉移}==> {管理員轉移}
                        8 樓
                        恐怖~~
                        回復 | 引用    回復時間:2012-1-29 23:53:15

                        shicun
                        PMB:19
                        省份:貴州省
                        行業:工程設計安裝
                        注冊:2012-4-8
                          
                          
                        標題:Re:房地產企業的寒冬,企業堅守是信念,員工堅守的是心態==> {管理員轉移}==> {管理員轉移}
                        9 樓
                        回復 | 引用    回復時間:2012-4-8 10:41:23

                        lwh1984
                        PMB:17
                        省份:北京市
                        行業:金融業
                        注冊:2012-7-10
                          
                          
                        標題:Re:房地產企業的寒冬,企業堅守是信念,員工堅守的是心態==> {管理員轉移}==> {管理員轉移}
                        10 樓
                        拜讀了
                        回復 | 引用    回復時間:2012-7-10 18:03:23
                        分頁:1/2 共12條 首頁 上一頁 下一頁 尾頁 查看頁 
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